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為“保交樓、保民生”，化解房地產(chǎn)市場所面臨的危機，宏觀政策面明顯加大了對樓市支持的力度，這其中尤其以樓市的“三箭”齊發(fā)為甚，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資全部向房地產(chǎn)市場開啟了綠燈。
特別是股權(quán)融資，證監(jiān)會為房地產(chǎn)行業(yè)重啟了暫停12年之久的再融資，這讓上市房企如沐春風，一批房企爭相籌劃起再融資事宜。畢竟股市里的錢，只要能拿來，那就是屬于自己的，這對于上市房企來說，有著天大的誘惑力！畢竟不論是銀行貸款，還是倒債券融資，都是需要還本付息的，只有股市里的錢是不需要付息也不需要還本的，所以上市房企在股權(quán)融資上誰也不甘落后。
那么，樓市“三箭”齊發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)能否就此走出低谷呢？對于這個問題，顯然還不能盲目樂觀。
當然，樓市“三箭”齊發(fā)是有助于房地產(chǎn)行業(yè)走出之前的至暗時刻的。在“保交樓、保民生”政策的支持下，房地產(chǎn)行業(yè)基本上可以保證交樓任務的完成了。這對于房地產(chǎn)行業(yè)來說尤其是對其中的某些開發(fā)商來說，可以松一口氣了。在房地產(chǎn)企業(yè)得到資金支持的情況下，尤其是在得到股權(quán)融資的支持下，就可以繼續(xù)維持生存了。債務危機，資金鏈斷裂的風險得以緩解。
但房地產(chǎn)市場要走出低谷還是比較困難的一件事情。雖然房企得到資金的支持而以松一口氣了，但房企要走出低谷，還需要寄希望于百姓對房屋購買力的提高。現(xiàn)在所面臨的形勢是，房企得到了資金的支持，但百姓的購買力卻沒有得到資金的支持，經(jīng)過最近幾年的疫情，百姓的購房能力不是提高了，而是下降了。百姓買不起房的問題更加突出。而只要百姓購房能力不能提高，開發(fā)商的房子賣不出去，房企就很難真正走出低谷。
要提高百姓的購房能力并不是一件容易的事情。雖然現(xiàn)在一些銀行降低了購房的貸款利率，甚至降低了購房的首付比例，延長百姓購房的還款時間，但這并沒有真正提高百姓的購房能力，延長百姓的還貸時間實際上也是讓百姓在更長的時間里不敢消費了，失去了消費的能力。因此，要讓百姓購得起房，重要的還是把房價降下來。如果不把房價降下來，百姓的購房能力很難真正提升，房地產(chǎn)市場也很難真正走出低谷。
因此，樓市“三箭”齊發(fā)只是解決了房地產(chǎn)市場目前所面臨的危機，階段性地解決了房企的生存問題。但如何讓房地產(chǎn)市場走出低谷，這個問題仍然還是困擾樓市的重要問題。對于樓市來說，樓市“三箭”齊發(fā)，治的只是標，而沒有達到治本的目的。
關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)市場 股權(quán)融資
