因土地不能直接實施轉讓，四川長虹(600839)擬通過將公司約589畝的土地資源注入項目公司綿陽尚誠置業有限公司(下稱“尚誠置業”)、再公開掛牌轉讓尚誠置業100%股權的方式，達到加速盤活公司存量土地資源，聚焦資源支持公司戰略搬遷及產業轉型升級的目的。值得一提的是，標的資產凈資產總額近50億元。
6月8日晚，四川長虹同步披露對子公司增資公告及股權轉讓公告。公司稱，根據綿陽市高新區控制性詳細規劃，公司高新區四廠區、七廠區土地已調整為商業和居住用途，按照市政規劃結合公司戰略布局，公司計劃將相關產業分別搬遷至經開區、集中發展區及安州區長虹工業園。因四廠區、七廠區土地規模較大，房地產開發周期相對較長，結合新工業園建設及產業戰略搬遷升級的資金需求，公司擬出讓四廠區、七廠區土地，減少資金占用，聚焦資源反哺主業。因土地不能直接實施轉讓，將土地注入項目公司再行轉讓項目公司股權為房地產行業通用的合作模式。
據公告，四川長虹高新區四廠區、七廠區存量土地資源共計約589 畝，其中，四廠區商住地土地面積約413畝，七廠區商住地土地證面積為176畝。四廠區、七廠區地上廠房建筑面積共約57.39萬平方米，其中，四廠區地上廠房建筑面積46.63萬平米，七廠區地上廠房建筑面積10.76萬平米。
根據四川天健華衡資產評估有限公司出具的川華衡評報〔2020〕77 號資產評估報告，以2020年4月30日為評估基準日，四廠區、七廠區土地及地上廠房在評估基準日的評估值(含增值稅銷項稅額)約為49.36億元。
四川長虹所言將上述土地資產注入的項目公司為對綿陽尚誠置業有限公司。尚誠置業成立于2020年6月2日，是公司以現金方式投資新設的全資項目公司，注冊資本人民幣400萬元，注冊地綿陽市高新區，四川長虹持有尚誠置業100%股權。
具體注入方式為，四川長虹擬以四廠區土地、七廠區土地及地上廠房對尚誠置業實施增資，增資金額以上述土地資源評估值為基礎確定為約49.36億元。增資后尚誠置業的注冊資本擬定為2000萬元，增資金額超出注冊資本部分全部計入資本公積。
同時，四川長虹擬在西南聯合產權交易所預掛牌轉讓公司所持有的尚誠置業100%股權，預披露時間不少于20個工作日，預披露后履行正式掛 牌程序，正式掛牌時間不少于20個工作日。
公告顯示，公司以四廠區土地、七廠區土地及地上廠房作價約49.36億元對尚誠置業實施增資后，如不考慮現金出資400萬元及相關印花稅等費用支出，預計增資后尚誠置業凈資產總額約49.36億元。
四川長虹表示，本次增資事宜是為加速盤活公司存量土地資源，聚焦資源支持公司戰略搬遷及產業轉型升級，通過掛牌轉讓股權盤活土地資源，有利于減少資金占用，聚焦資源反哺主業，符合公司整體戰略發展需要，由于成交價格尚不確定，對公司利潤影響尚不確定。
四川長虹主營家電相關業務，實際控制人為綿陽市國有資產監督管理委員會。2019年，四川長虹實現營收888億，同比增長6.49%，實現凈利潤6056萬，同比下滑81.26%，凈利潤下滑原因為公司主要產品線之一的彩電產品線2019年度虧損。今年一季度，四川長虹營收、凈利潤分別同比下滑18.65%、832.82%。(嚴翠)
