近期，深圳部分小區(qū)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注。
繼深圳市住建局要求對(duì)部分集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)暫停網(wǎng)簽，并表示對(duì)漲幅明顯超過(guò)近期成交價(jià)且存在集體串聯(lián)漲價(jià)行為可投訴后，深圳二手房市場(chǎng)又發(fā)生一件有意思的事情。
券商中國(guó)記者12月22日發(fā)現(xiàn)，鏈家APP上深圳房源的“歷史成交”功能消失不見了，無(wú)法查詢各個(gè)小區(qū)的歷史成交價(jià)。隨后券商中國(guó)記者了解到，深圳鏈家近日進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)整，下架了“歷史成交”功能。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳最近很多樓盤有炒作現(xiàn)象，二手房?jī)r(jià)格漲得都比較厲害，深圳鏈家下架“歷史成交”功能，是不想讓這次深圳二手房的事情影響到后續(xù)的業(yè)務(wù)開展，這也是企業(yè)規(guī)范操作的做法，后續(xù)中介公司都會(huì)更加規(guī)范。
深圳鏈家下架“歷史成交”功能
券商中國(guó)記者12月22日登錄鏈家APP發(fā)現(xiàn)，深圳二手房市場(chǎng)的“歷史成交”功能不見了。
下圖是深圳二手房成交小區(qū)榜第一名的小區(qū)，此前，在“在售房源”和 “在租房源”中間，會(huì)顯示出“歷史成交”套數(shù)。
如北京二手房成交小區(qū)榜第一名的小區(qū)，在鏈家APP上顯示出來(lái)是這樣的：
點(diǎn)開上圖的“歷史成交”后，可以顯示該小區(qū)的歷史成交價(jià)，如下圖：
而在鏈家APP上卻查不到深圳各個(gè)小區(qū)二手房的成交歷史了，只有該小區(qū)的參考均價(jià)。
券商中國(guó)記者隨后以購(gòu)房人身份致電深圳鏈家某經(jīng)紀(jì)人，該經(jīng)紀(jì)人稱：“近日公司下架了‘歷史成交’這個(gè)功能，APP查不了小區(qū)歷史成交價(jià)了，不過(guò)，如果有客戶詢問(wèn)，我們也會(huì)告訴他近期的成交價(jià)格情況。”
對(duì)于深圳鏈家APP下架“歷史成交”功能的原因，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，深圳最近很多樓盤有炒作現(xiàn)象，二手房?jī)r(jià)格漲得都比較厲害，深圳鏈家下架“歷史成交”功能，也是想撇去跟部分房源的關(guān)系，不愿意留下歷史成交價(jià)格的痕跡被拿來(lái)跟接下來(lái)的掛牌價(jià)比較，這也可能跟深圳房?jī)r(jià)指數(shù)年漲幅不超過(guò)5%的目標(biāo)有關(guān)。本質(zhì)上也說(shuō)明現(xiàn)在中介公司相對(duì)比較保守，不想讓這次深圳二手房的事情影響到后續(xù)的業(yè)務(wù)開展。這也是企業(yè)規(guī)范操作的做法，后續(xù)中介公司都會(huì)更加規(guī)范。
不過(guò)，深圳鏈家回復(fù)券商中國(guó)記者稱，這是產(chǎn)品調(diào)整的原因。
券商中國(guó)記者還發(fā)現(xiàn)，在諸葛找房APP上仍能查到深圳二手房源的歷史成交價(jià)，但此成交價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)源顯示的是鏈家地產(chǎn)。如上述深圳二手房成交小區(qū)榜第一名的小區(qū)，歷史成交記錄如下：
掛牌價(jià)偏高且集體串聯(lián)漲價(jià)可投訴
券商中國(guó)記者了解到，針對(duì)近期深圳部分小區(qū)出現(xiàn)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，深圳市住建局已經(jīng)于12月18日發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》，提出五項(xiàng)措施嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，其中明確表示，將對(duì)部分集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)暫停辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)，對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，將由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單。
12月19日晚，有媒體對(duì)深圳市住建局的相關(guān)采訪作出解讀，稱“二手房?jī)r(jià)漲幅如超5%，市民即可向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴”。該消息立刻引起各方關(guān)注，有關(guān)5%的漲幅是否是深圳新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劃定的“紅線”的猜測(cè)聲音在業(yè)內(nèi)流傳。
12月20日，針對(duì)該解讀可能引起歧義的部分，深圳市住建局發(fā)布聲明稱：
按照國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的要求，深圳2019年一手房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)年漲幅原則上不超過(guò)5%。此次市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門對(duì)相關(guān)樓盤限制網(wǎng)簽的原因，不僅是因?yàn)槠錆q幅明顯超過(guò)了近期市場(chǎng)成交價(jià)，更是因?yàn)椴糠謽I(yè)主惡意串通集體抬高掛牌價(jià)格，嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者利益，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
此外，5%的價(jià)格指數(shù)年漲幅是全市性綜合指標(biāo)，因?yàn)閰^(qū)位及配套設(shè)施等條件的不同，具體樓盤價(jià)格漲幅會(huì)有所區(qū)別。因此，業(yè)主只要不是惡意串通哄抬房?jī)r(jià)，按照正常的市場(chǎng)秩序進(jìn)行交易，且不明顯高于近期市場(chǎng)成交價(jià)，其交易行為可正常進(jìn)行。
深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)還表示，下一步，要進(jìn)一步研究并公布周邊的二手房成交的真實(shí)價(jià)格，供市民參考。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過(guò)近期成交價(jià)格，且小區(qū)業(yè)主存在集體串聯(lián)進(jìn)行漲價(jià)的行為，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，后續(xù)深圳各區(qū)會(huì)全面開展整頓工作，尤其是對(duì)于近期一些二手房漲價(jià)過(guò)快的區(qū)域和樓盤，或會(huì)集中進(jìn)行調(diào)查，這也是后續(xù)相關(guān)二手房交易所需要注意和規(guī)范的地方。
深圳二手房已連續(xù)3個(gè)月“發(fā)燒”
券商中國(guó)記者從鏈家APP上看到，深圳全市二手房市場(chǎng)11月的參考均價(jià)為58024元/平方米，而當(dāng)月掛牌價(jià)為63205元/平方米，掛牌價(jià)比參考均價(jià)高出5181元/平方米，而均價(jià)數(shù)據(jù)來(lái)自鏈家成交系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.4%，漲幅排名全國(guó)第三。券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，這是深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)3個(gè)月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。
對(duì)于近期深圳二手房?jī)r(jià)上漲的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，主要是11月11日深圳調(diào)整了豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后交易成本明顯下降，再加上深圳近期本身的一些規(guī)劃利好較多，如深汕特別合作區(qū)購(gòu)房政策比較寬松;深圳近期取消商務(wù)公寓“只租不售”限制等，使得買房人信心有所增加，對(duì)二手房市場(chǎng)影響較大。“10月深圳二手房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)排到前五位，這次能排到全國(guó)第三位，也是很正常的一個(gè)表現(xiàn)。”他說(shuō)。
對(duì)于深圳房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，李宇嘉對(duì)券商中國(guó)記者表示，深圳房?jī)r(jià)可以說(shuō)進(jìn)入了新一輪的回升周期，但是這個(gè)周期比較弱。原因有三個(gè)方面，一是之前快速加杠桿已經(jīng)被抑制住了，不像2015年到2017年明顯的可以加杠桿;二是深圳的購(gòu)買力不像2015年到2016年那么強(qiáng)大了，包括互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)、高科技等幾大行業(yè)，其實(shí)都已經(jīng)從最高峰值開始回落了，或者紅利遞減，或者受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響，或者是去取泡沫的影響;第三是深圳本身地方政府主體責(zé)任的落實(shí)是比較徹底的，也就是說(shuō)2020年在地方政府主體責(zé)任下，房?jī)r(jià)的走勢(shì)必須要受到地方政府控制，不然的話就會(huì)被問(wèn)責(zé)。
不過(guò)，有某中介人員對(duì)券商中國(guó)記者表示，11月11日深圳剛剛調(diào)整了豪宅稅的標(biāo)準(zhǔn)，從目前的市場(chǎng)成交情況看，深圳二手房?jī)r(jià)近期仍將呈上漲趨勢(shì)。
關(guān)鍵詞： 鏈家
