公攤面積的計(jì)算應(yīng)該要有一套明確的計(jì)算規(guī)則，明確最大比例要求以及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。假如這些要求都做不到，那么就干脆取消公攤面積，大幅提升業(yè)主到手的實(shí)際居住面積，提升他們的居住質(zhì)量。
110平方米的房子，到手的套內(nèi)面積只有60多平方米，公攤面積占比接近一半。面對(duì)公攤面積的過(guò)高占比，確實(shí)顯得不合理，是否取消公攤面積，再度引起了爭(zhēng)議。
按照公攤面積的定義，即樓房產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人按照法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(資料圖片)
在實(shí)際情況下，購(gòu)房人往往承擔(dān)了責(zé)任，卻未見(jiàn)享受到相應(yīng)的權(quán)利。
從購(gòu)房人的角度出發(fā)，他們支付了公攤面積的購(gòu)買成本，而且繳納了公攤面積的每月開(kāi)支成本，已經(jīng)承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任。但是，在權(quán)利享受的過(guò)程中，則取決于公攤面積配套是否完善、公攤面積的公共區(qū)域?qū)傩耘c商業(yè)價(jià)值是否得到有效發(fā)揮。
例如，假如小區(qū)要在公攤面積做廣告或者其他的商業(yè)用途，需要得到業(yè)主大會(huì)的同意。因?yàn)椋^(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，如果小區(qū)未經(jīng)業(yè)主的同意擅自做廣告是不妥的。
在實(shí)際操作中，業(yè)主大會(huì)可以委托小區(qū)物業(yè)管理代管理公攤面積的廣告位或者代收廣告費(fèi)。但是，考慮到公攤面積由業(yè)主所有，所以小區(qū)公攤面積的廣告收入應(yīng)該由業(yè)主共同享有。然而，在現(xiàn)實(shí)情況下，很多業(yè)主并不知曉自己的權(quán)利，只有部分有良心的物業(yè)公司會(huì)征求業(yè)主的意見(jiàn)，并把廣告利潤(rùn)還利于業(yè)主。但是，還有不少小區(qū)物業(yè)管理擅自操作，業(yè)主的合法權(quán)益受到損害卻并不知曉。
還有一種情況，即小區(qū)公攤面積占比過(guò)大，但公攤面積的利用率非常低。在實(shí)際情況下，我們看到不少小區(qū)的公攤面積很大，但實(shí)際利用率非常低，往往存在公攤面積長(zhǎng)期空置的情況。在這種情況下，實(shí)際上損害了業(yè)主的切身利益，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)建議對(duì)公攤面積充分利用，并進(jìn)行完善的配套。但是，多年來(lái)，不少小區(qū)的業(yè)主大會(huì)并未發(fā)揮出應(yīng)有的作用，公攤面積長(zhǎng)期空置、公攤面積內(nèi)的配套措施長(zhǎng)期不完善，也影響了公攤面積的實(shí)際使用價(jià)值。
公攤面積的設(shè)計(jì)，曾經(jīng)發(fā)揮出一定的作用。但是，隨著時(shí)間的推移，公攤面積存在價(jià)值卻越來(lái)越低。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，花了大量的資金購(gòu)買房子，一部分資金用作公攤面積，真正到手的實(shí)用面積卻少得可憐。
如果公攤面積得到充分利用，并享受到相應(yīng)的配套服務(wù)，那么還可以說(shuō)得過(guò)去。但是，如果購(gòu)買了公攤面積，且公攤面積占比較大，卻得不到有效利用，甚至處于長(zhǎng)期空置的狀態(tài)，那么公攤面積的實(shí)際價(jià)值已經(jīng)大打折扣了。
此外，在公攤面積占比越來(lái)越大的背后，針對(duì)公攤面積的計(jì)算，卻往往存在計(jì)算不透明等問(wèn)題。購(gòu)買公攤面積并非一次性的支出費(fèi)用，業(yè)主入住之后，還需要每月繳納管理物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并為公攤面積部分買單，這筆賬是否清晰，仍然存在不少爭(zhēng)議的地方。
有人說(shuō)，如果取消了公攤面積，也許會(huì)明顯降低小區(qū)的管理服務(wù)能力以及業(yè)主居住的質(zhì)量。或者，這個(gè)觀點(diǎn)有一些道理，但最終還是取決于業(yè)主購(gòu)買的公攤面積部分是否得到充分配套，又是否展現(xiàn)出它的實(shí)用價(jià)值。
面對(duì)公攤面積的計(jì)算，應(yīng)該要有一套明確的計(jì)算規(guī)則，包括對(duì)公攤面積計(jì)算公式的公開(kāi)操作、明確公攤面積部分的最大比例要求以及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。假如這些要求都做不到，那么就干脆取消公攤面積，大幅提升業(yè)主到手的實(shí)際居住面積，提升他們的居住質(zhì)量。
關(guān)鍵詞： 公攤面積 業(yè)主大會(huì) 公攤面積的計(jì)算
