“中信信托發(fā)行的君琨股權(quán)基金下貴陽項目印鑒外借使用時被搶奪，負責監(jiān)管的兩人毫不畏懼，堅定、勇敢地將印鑒箱奪回。據(jù)了解，所涉貴陽項目由融創(chuàng)操盤。地產(chǎn)下行周期下，房地產(chǎn)企業(yè)和信托公司的“武斗”屢有發(fā)生。”
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8月16日，一封中信信托寫給中國國際經(jīng)濟咨詢有限公司（簡稱“中信咨詢”）的感謝信在業(yè)內(nèi)傳開，將近日中信信托遭遇的“搶印鑒”事件曝光。
在地產(chǎn)下行周期，這并非信托行業(yè)第一例“搶公章”事件。
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印鑒遭搶 已經(jīng)報警
中信信托在感謝信中稱，2020年10月28日，中信信托·君琨股權(quán)基金投資資金信托計劃（簡稱"君琨基金"）成立，由中信咨詢承擔君琨基金項下貴陽項目的現(xiàn)場派駐監(jiān)管工作。
今年8月11日，貴陽項目團隊駐場監(jiān)管劉紅松及王勇航根據(jù)項目運營需要，在項目印鑒外借使用時全程隨同監(jiān)管，在印鑒外借途中，兩名同事面對搶奪印鑒這一突發(fā)情況，沒有絲毫遲疑，勇敢的將印鑒追回。其中，王勇航一人連追四人，毫不畏懼，并在自己受傷的情況下，依然堅定、勇敢地將印鑒箱奪回；劉紅松在事件發(fā)生后，及時協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)中信信托，并確保印鑒第一時間送回銀行保險箱。
中信信托對媒體表示，事件屬實，搶奪印鑒之人身份不明，現(xiàn)已報警處理，并在草擬聲明。
中信信托在感謝信中表示，此次風(fēng)險事件中，貴陽君琨基金駐場團隊，盡職盡責，臨危不懼，積極應(yīng)對，體現(xiàn)出了高度的敬業(yè)精神及專業(yè)精神。
后續(xù)中信信信托將對此次事件中做出重大貢獻的王勇航及劉紅松予以一定物質(zhì)獎勵，是他們的專業(yè)付出和勇于擔當，使得貴陽項目權(quán)益在此次事件中沒有受到影響和損失。
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所涉項目融創(chuàng)操盤
據(jù)君琨項目推介材料顯示，中信信托為產(chǎn)品受托人，99%信托資金投資于嘉興君琨股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）LP份額，產(chǎn)品募集資金總額不超過120億元，最低認購資金為100萬元。信托產(chǎn)品底層為融創(chuàng)集團在貴陽、成都和紹興的三個地產(chǎn)項目。
項目公司運營及財物管理上，由融創(chuàng)方操盤，向項目公司委派董事長、總經(jīng)理，中信信托向項目公司委派公司副總經(jīng)理（全面監(jiān)管項目公司各項事務(wù)）、財務(wù)經(jīng)理（全程參與賬戶和財務(wù)專用章管理及網(wǎng)銀復(fù)核U盾管理，共管項目全部證照、印章等）、工程巡查、風(fēng)險排查團隊。
根據(jù)當時產(chǎn)品說明，此產(chǎn)品兩大優(yōu)點：
1、行業(yè)龍頭，強強聯(lián)合：受托人為國內(nèi)綜合實力最強的信托公司，操盤方融創(chuàng)地產(chǎn)(AAA)穩(wěn)居行業(yè)前五名，本項目基于雙方多年合作經(jīng)驗，傾力打造地產(chǎn)股權(quán)投資信托標桿項目。
2、中心城市、核心區(qū)域：精選國家重點發(fā)展區(qū)域、區(qū)域性中心城市住宅項目，標的項目入池設(shè)置最低利潤率及IRR指標，兼顧城市投資能級及項目利潤。
信用增級方式中，特別提到投委會委員嚴格把關(guān)，信托管理團隊、現(xiàn)場派駐團隊、基金特聘職業(yè)經(jīng)理人對標的項目決策機制、管理機制、印章、證照、賬戶全方位管理，均有多年相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗。
從中信信托感謝信可以看出來，現(xiàn)場派駐團隊不虧經(jīng)驗豐富，對保護印簽確實起到了作用。
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信托業(yè)“搶公章”頻發(fā)
其實，此次中信信托遭遇“搶公章”事件在信托業(yè)已經(jīng)不是個案。地產(chǎn)下行周期下，房地產(chǎn)企業(yè)和信托公司的“武斗”屢有發(fā)生。
2022年10月27日，中融信托披露，公司和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開，且塔子湖置業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中約11.4億元資金被劃走。融創(chuàng)集團則回應(yīng)稱：“為更好的保民生、保交付，融創(chuàng)武漢1890和融創(chuàng)公園大觀兩項目被納入武漢監(jiān)管重點保交付項目，項目資金已嚴格按照政府監(jiān)管專戶要求管理。公司與中融目前在溝通協(xié)商的基礎(chǔ)上，均向相關(guān)政府專班承諾，全力以赴確保交付。”
2022年11月，安信信托貴州新農(nóng)村項目的保險箱被不明身份人員私自搬走，該保險箱為安信信托與貴州宏德置業(yè)、貴州融創(chuàng)共管。
今年5月6日，正榮地產(chǎn)廈門公司辦公室搬遷過程中，兩名陌生男子進入辦公室，搬走了存放著公章、財務(wù)章的保險柜。該保險柜由正榮地產(chǎn)、中梁控股、廈門國際信托三方共同保管。隨后正榮地產(chǎn)和中梁控股兩方報警。
偷保險柜、搶公章等事件背后，是近年來持續(xù)蔓延的房地產(chǎn)信托風(fēng)險。
此次中信信托的君琨基金，社交平臺上已經(jīng)有人發(fā)帖尋找“難友”。
中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托規(guī)模為1.28萬億元，同比下降0.67萬億元，降幅34.20%。2023年度信托監(jiān)管工作會議上，監(jiān)管層明確指出，雖然房地產(chǎn)信托規(guī)模同比去年大幅下降，但是仍然是整個行業(yè)里面風(fēng)險最為集中的領(lǐng)域。
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