多個城市個人住房貸款利率均出現下調 放款周期縮短

發布時間:2022-03-23 10:08:48  |  來源:深圳商報  

央行網站21日消息,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,3月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,兩者均與上月持。由于LPR未變,國債期貨21日集體收跌,10年期主力合約跌0.15%,5年期合約跌0.16%,2年期合約跌0.08%。

此外,央行21日開展300億元逆回購操作,因當日有100億元逆回購到期,當日實現凈投放200億元。

去年12月,連續19個月不變的1年期LPR下調5個基點;今年1月20日,1年期LPR和5年期以上LPR又分別下調10個基點和5個基點,其中5年期LPR是自2020年4月之后首次下調。

中期借貸便利(MLF)利率是每月LPR報價的報價基礎和風向標。MLF每月15日操作(遇節假日順延),為每月20日的LPR報價提供參考。由于15日央行宣布的MLF利率為2.85%,與上次持。因此,業內人士普遍預計本月LPR利率會按兵不動。

雖然LPR利率維持不變,但多個城市個人住房貸款利率均出現下調,放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示,3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回落13個、15個基點;103個城市中,有82城房貸主流利率下調,包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

由于2月社融、新增信貸數據不及預期,此前市場對降準、降息預期有所升溫。業內認為,盡管3月LPR利率未變,但從高層的表態來看,后續貨政策仍有寬松的空間。

對此,中信建投首席經濟學家黃文濤指出,“上半年降準降息窗口期仍在。4月初,特別是經濟壓力加大但疫情好轉的背景下,央行可能助力推動為商業銀行降成本,從而達到寬信用、穩增長的目的,并提高銀行凈息差為接下來的降息操作留出空間。展望未來,若有降準操作,未來經濟下行壓力下,降息可期。”

信達證券首席宏觀分析師解運亮表示,綜合考慮內外部各種因素,中國央行再降息的可能明顯減小,未來貨政策的發力點可能主要在于信貸規模擴張。

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