近日，多地發(fā)布土地出讓新政，天津、青島等地將試行2021土地出讓“兩集中”，引導(dǎo)市場理性競爭。
2月23日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局以緊急通知形式發(fā)文，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權(quán)。
新政實施，將對土地及樓市市場有何影響?
鄭州收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權(quán)
2月23日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局以緊急通知的形式下發(fā)有關(guān)土地出讓政策的文件。其中提到，根據(jù)2021年住宅分類調(diào)控精神的要求，結(jié)合鄭州市實際情況，自本通知下發(fā)起(2月23日)，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實施。
鄭州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員向河南商報記者回應(yīng)，“此文件屬實，文件內(nèi)容已經(jīng)下發(fā)給各區(qū)。”
除了鄭州，目前天津、青島等城市近兩日集中發(fā)布土地出讓新政。
天津規(guī)定，2021年度住宅用地試行“兩集中”同步公開出讓。一是集中發(fā)布出讓公告，全市原則上全年不超過3次，時間間隔和地塊數(shù)量相對均衡;二是集中組織出讓活動。青島同樣嚴(yán)格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導(dǎo)市場理性競爭。
新政實施對樓市有何影響?
住宅用地“兩集中”政策的實施會對樓市有何影響?
河南商報記者采訪了河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，有關(guān)專家認(rèn)為，“兩集中”調(diào)控內(nèi)容，對土地出讓頻次與具體時間都作了具體規(guī)定，改變了原先的土地出讓模式，由分散供應(yīng)改變?yōu)槎嘧谕恋丶型屏?，這對穩(wěn)市場、控地價、控房價有一定作用，“土地集中供應(yīng)情況下，會相對減少單宗土地的競拍壓力，土拍溢價率相對會受到一定控制，進(jìn)而樓面價會受到一定控制，這對穩(wěn)定地價有一定好處;另外一方面，多宗土地集中掛牌出讓，也意味著商品房會集中入市，如此，購房者可選擇性更多，對穩(wěn)樓市也有相應(yīng)促進(jìn)作用。”
對于鄭州接下來是否會出臺土地“兩集中”政策?房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，“自春節(jié)假期之后，鄭州已經(jīng)連續(xù)發(fā)布兩則土地出讓政策有關(guān)文件，如此密集的調(diào)控節(jié)奏，不排除出臺的可能性。”
