“低租金環(huán)境為市場(chǎng)帶來(lái)了新的調(diào)整機(jī)會(huì)。隨著此前因新冠肺炎疫情而推遲開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心在今年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，市場(chǎng)也將迎來(lái)新的活力。”日前，仲量聯(lián)行北京研究部董事紀(jì)明在接受中國(guó)商報(bào)記者采訪時(shí)表示。
仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《2020年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2021年展望》顯示，北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)租金持續(xù)下降，2020年全年創(chuàng)歷史最大租金跌幅。面對(duì)不斷積累的空置壓力，一些業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)租金。數(shù)據(jù)顯示，北京市區(qū)和郊區(qū)市場(chǎng)在2020年四季度租金分別環(huán)比下跌4.2%和4.8%，創(chuàng)造了有史以來(lái)最大年租金跌幅，全年分別同比下跌9.5%和11%。
紀(jì)明表示：“盡管整體市場(chǎng)情況并不樂(lè)觀，但是新項(xiàng)目依然相繼開(kāi)業(yè)，如中糧旗下大悅城控股集團(tuán)的全國(guó)首家大悅春風(fēng)里項(xiàng)目等。”
據(jù)介紹，2020年四季度，北京新開(kāi)四座購(gòu)物中心，大悅城控股集團(tuán)推出的最新產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”首個(gè)項(xiàng)目在大興開(kāi)業(yè)。與此同時(shí)，位于北京王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場(chǎng)閉店，并進(jìn)行全面升級(jí)改造。
中國(guó)商報(bào)記者從仲量聯(lián)行了解到，受新冠肺炎疫情影響，2020年上半年，北京優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心中36%的退租店鋪為餐飲門店;下半年，相較于其他餐飲業(yè)態(tài)，咖啡茶飲行業(yè)迅速恢復(fù)，表現(xiàn)更具韌性。部分零售地產(chǎn)業(yè)務(wù)愿意為優(yōu)質(zhì)租戶作出大幅租金讓步，一些品牌租戶能夠以低于市場(chǎng)平均水平25%左右的租金簽約。
與租金下跌相伴的是零售物業(yè)租賃需求的逐步回暖，更多租戶在市場(chǎng)中尋找租賃機(jī)會(huì)，一些業(yè)主愿意降低租金以求達(dá)成更多交易。記者注意到，電子產(chǎn)品和兒童運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)表現(xiàn)較好，多個(gè)智能電子品牌加碼線下市場(chǎng)，開(kāi)設(shè)門店推廣新產(chǎn)品。其中，國(guó)產(chǎn)無(wú)人機(jī)品牌大疆于2020年四季度在北京開(kāi)設(shè)三家新店，包括跨越兩層的國(guó)貿(mào)旗艦店。運(yùn)動(dòng)品牌持續(xù)擴(kuò)張，大力拓展旗下兒童業(yè)務(wù)。國(guó)內(nèi)體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品巨頭安踏集團(tuán)發(fā)力推廣旗下兒童線，包括安踏兒童、斐樂(lè)兒童，同時(shí)阿迪達(dá)斯、耐克等運(yùn)動(dòng)品牌也積極擴(kuò)張兒童門店。
此外，火爆的年終購(gòu)物季也助推了工業(yè)物流地產(chǎn)租賃需求的增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，年終線上購(gòu)物促銷活動(dòng)有效推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，驅(qū)動(dòng)第三方物流公司和電商企業(yè)積極擴(kuò)張，盡管年末需求多為短期租賃，但部分租戶表現(xiàn)出續(xù)租的意愿。
“2020年零售物業(yè)市場(chǎng)面臨考驗(yàn)，增長(zhǎng)放緩，但在線零售和以醫(yī)療健康為代表的新興行業(yè)租賃需求持續(xù)活躍，為市場(chǎng)穩(wěn)定提供了有力支撐。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示，“相比其他房地產(chǎn)領(lǐng)域，工業(yè)物流地產(chǎn)表現(xiàn)出了更強(qiáng)的韌性，驅(qū)動(dòng)投資者對(duì)該資產(chǎn)類別保持高度關(guān)注并積極追蹤投資機(jī)會(huì)。”
關(guān)鍵詞： 北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)
