西安市住建局特別提醒：避免社會(huì)房屋交易平臺(tái)或中介卷款跑路，二手房交易資金監(jiān)管必須由住建部門授權(quán)的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施，全程不收費(fèi)!
針對(duì)近日個(gè)別社會(huì)房屋交易平臺(tái)在媒體發(fā)布關(guān)于二手房交易資金監(jiān)管的相關(guān)報(bào)道，西安市住建局特別提醒，其內(nèi)容違反了住建部、省住建廳和市住建局關(guān)于二手房交易資金監(jiān)管的政策規(guī)定，嚴(yán)重誤導(dǎo)了房屋交易當(dāng)事人，對(duì)交易資金的安全產(chǎn)生了很大的安全隱患。
西安市住建局特別提醒廣大市民朋友，我市二手房交易資金監(jiān)管必須由住建部門授權(quán)的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施，嚴(yán)禁任何未經(jīng)授權(quán)的社會(huì)房屋交易平臺(tái)或中介機(jī)構(gòu)發(fā)布或從事與二手房交易資金相關(guān)的存管、托管、監(jiān)管等業(yè)務(wù)。
案例：曾發(fā)生過(guò)“興麟系”等多起卷款跑路事件
此前全國(guó)各地發(fā)生的“興麟系”“匯眾”“堅(jiān)石”“中天”等多起卷款跑路事件，大都是由于社會(huì)房屋交易平臺(tái)或機(jī)構(gòu)違規(guī)代收購(gòu)房款、交易不成功不及時(shí)退款、未按合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)、虛假承諾、以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌等原因造成的，給買賣雙方造成了巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
委托社會(huì)房屋交易平臺(tái)或中介機(jī)構(gòu)，自行實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管易造成買賣雙方財(cái)產(chǎn)損失。
2015年后西安二手房交易已實(shí)施資金監(jiān)管
根據(jù)住建部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》(建房規(guī)〔2020〕4號(hào))，交易資金監(jiān)管是指房屋交易網(wǎng)簽備案過(guò)程中，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、政府授權(quán)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)商品房預(yù)售資金、存量房交易資金等實(shí)施監(jiān)管，是確保房屋交易資金安全的重要環(huán)節(jié)。
西安市房產(chǎn)交易管理中心工作人員介紹，按照住建部、省住建廳關(guān)于二手房交易資金監(jiān)管的工作要求，我市住建管理部門搭建了交易資金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)， 從2015年1月1日起，在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須通過(guò)住建管理部門二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托西安市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施交易資金監(jiān)管。
已為25萬(wàn)戶家庭提供監(jiān)管服務(wù)無(wú)一例誤差
西安市房產(chǎn)交易管理中心工作人員介紹，自開(kāi)展西安市二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)以來(lái)，西安市住建局一直按照"錢證兩清、 利息照付"原則保證著交易雙方的合法權(quán)益，該項(xiàng)業(yè)務(wù)屬于公共服務(wù)事項(xiàng)，不收取任何費(fèi)用。
目前， 西安市住建局已累計(jì)為25萬(wàn)余戶家庭提供了資金監(jiān)管服務(wù)， 無(wú)一例因工作失誤造成的問(wèn)題;已同23家銀行機(jī)構(gòu)簽訂了交易資金專用賬戶合作協(xié)議，可在近200余個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，基本覆蓋了西安市所有從事二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行，極大地方便了購(gòu)房貸款群眾;已協(xié)助法院執(zhí)行案件額千余萬(wàn)元，保證了債權(quán)人的合法權(quán)益;通過(guò)房產(chǎn)交易流程多節(jié)點(diǎn)控制，避免了社會(huì)房屋交易平臺(tái)或中介收取房款造成跑路現(xiàn)象的發(fā)生。該項(xiàng)業(yè)務(wù)的有效開(kāi)展得到了社會(huì)各方的普遍認(rèn)可，全國(guó)很多城市相繼來(lái)我市進(jìn)行交流學(xué)習(xí)。
把嚴(yán)房屋交易“安全關(guān)”
讓買賣雙方都放心
西安市推出的二手房“資金監(jiān)管”， 最大好處就是可以避免中介公司違規(guī)代收房款出現(xiàn)的挪用房款、買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛、法院查封導(dǎo)致當(dāng)事人“錢房?jī)煽?rdquo;等現(xiàn)象。
二手房交易當(dāng)事人將交易資金存入“監(jiān)管專用賬戶”后，交易資金即處于“備付”狀態(tài)。只有房產(chǎn)交易登記成功后，交易資金才能劃入賣方個(gè)人收款賬戶;若交易不成功，則交易資金退給買方(有貸款的只退首付款及利息，貸款部分退還銀行)， 實(shí)現(xiàn)房屋交易“錢證兩清”，有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。
全程免費(fèi)服務(wù)交易房款
按銀行活期儲(chǔ)蓄計(jì)息
西安市房產(chǎn)交易管理中心工作人員介紹，西安住建局推出的二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是全程免費(fèi)的，屬公共服務(wù)事項(xiàng)，不收取任何費(fèi)用。
買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)后，交易資金在監(jiān)管期間按銀行同期活期儲(chǔ)蓄計(jì)算利息。 房屋交易結(jié)束后，利息隨本金給付，即交易成功劃轉(zhuǎn)給賣方，不成功則劃轉(zhuǎn)給買方。
辦理程序方便快捷
方便群眾辦事
據(jù)悉，為方便群眾辦理業(yè)務(wù)，西安住建局在西大街房產(chǎn)交易大廳、保億隆基和朱雀云天不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳、高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，均實(shí)行二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管“一站式”服務(wù)。
房屋買賣雙方可通過(guò)二手房網(wǎng)簽-買方存款(資金監(jiān)管)-辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)-交易保證機(jī)構(gòu)向賣方劃轉(zhuǎn)房款這一簡(jiǎn)單環(huán)節(jié)，保證買方取得房證， 賣方即可取得售房款，從而實(shí)現(xiàn)“錢證兩清”，讓群眾享受到更加高效、便捷、優(yōu)質(zhì)的二手房網(wǎng)簽和資金監(jiān)管服務(wù)。
隨著這項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的深入開(kāi)展，二手房網(wǎng)簽的便利性和交易資金監(jiān)管的安全性更加顯現(xiàn)出來(lái)：老百姓能買到放心的二手房，再也不用擔(dān)心購(gòu)房款的安全;中介機(jī)構(gòu)的房屋糾紛少了，市場(chǎng)秩序也規(guī)范了;銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)降低了，都積極參與配合開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù);住建部門的管理舉措更加豐富了，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)也為政策研究提供了準(zhǔn)確依據(jù)，進(jìn)一步激活了二手房交易市場(chǎng)的活力。在西安，“房屋買賣需網(wǎng)簽、資金監(jiān)管更安全”已成為越來(lái)越多群眾的共識(shí)。
相關(guān)鏈接：
二手交易資金監(jiān)管政策小鏈接
1.住建部《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》(建房規(guī)〔2020〕4號(hào))，對(duì)交易資金監(jiān)管進(jìn)行了明確定義：
交易資金監(jiān)管是房屋交易網(wǎng)簽備案過(guò)程中，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、政府授權(quán)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)商品房預(yù)售資金、存量房交易資金等實(shí)施監(jiān)管，是確保房屋交易資金安全的重要環(huán)節(jié)。
2.建設(shè)部中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔2006〕321號(hào))，明確規(guī)定：建立存量房交易結(jié)算資金管理制度。 發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門從事交易資金監(jiān)管。交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，各地要對(duì)保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定。
3.住建部等部門《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(建房〔2016〕168號(hào))要求，健全交易資金監(jiān)管制度。市、縣房地產(chǎn)主管部門要建立健全存量房交易資金監(jiān)管制度。 中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
4.省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金、二手房交易資金監(jiān)管的通知》(陜建發(fā)〔2016〕107號(hào))明確， 在全省范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)進(jìn)行二手房交易，必須實(shí)施交易資金監(jiān)管， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員不得代收代管。 二手房交易資金監(jiān)管工作由各級(jí)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，制定監(jiān)管細(xì)則;各商業(yè)銀行受房屋管理部門(交易保證機(jī)構(gòu))委托，按照協(xié)議配合做好資金收支等工作，人民銀行、銀監(jiān)部門按照各自職責(zé)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
5.市住建局(原市房管局)《關(guān)于實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(市房發(fā)〔2014〕142號(hào))要求，自2015年1月1日起， 在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的， 當(dāng)事人必須通過(guò)住建管理部門二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同， 并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施交易資金監(jiān)管。
關(guān)鍵詞： 二手房交易 資金監(jiān)管
