受疫情及大體量供應等因素影響，北京寫字樓市場逐漸進入下行周期。
國際房地產服務商——第一太平戴維斯13日發布的2020年第三季度北京房地產市場研究報告顯示，2020年前三季度，北京寫字樓市場吸納量約為9.2萬平方米，較去年同期下降約47%。當期有兩座寫字樓正式投入使用，全市空置率繼續走高，目前處于15%的高位，同比上升了5.9個百分點。
據第一太平戴維斯研究部負責人李想介紹，租金方面，北京甲級寫字樓平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民幣354.8元，平均租金指數環比、同比分別下降1.3%、3.5%。
對于四季度走勢，李想表示，北京寫字樓市場將迎來大體量供應入市，市場承壓與日俱增。受租賃需求走弱、空置面積增加等因素的影響，寫字樓業主方將進一步調整租金預期，希望以更多的優惠來吸引或挽留優質租戶。
“可以預計，未來一段時間，北京全市平均租金水平仍將處于下行周期。”李想稱。
對于漸有入冬跡象的北京寫字樓市場而言，并非只有壞消息。北京自貿區的推進有望給商業地產帶來“冬天里的一把火”。
9 月，國務院公布了北京、湖南、安徽三個自貿試驗區的總體方案和浙江自貿區擴展區域方案。9月24日，中國(北京)自由貿易試驗區正式揭牌。9月25日，北京自貿區首次公布片區范圍：北京自貿區總面積119.68平方公里，涵蓋科技創新片區、國際商務服務片區、高端產業片區三大片區。
商業地產作為第三產業的重要載體，在自貿區政策紅利的刺激下，有望迎來新一輪的發展契機。
李想認為，經過近三十年的發展，北京寫字樓市場業已形成多元化的市場租賃需求。目前來自金融、信息技術及專業服務類企業仍然占據寫字樓市場承租面積的前三位，三者占比之和為68.9%。這與北京自貿區建設具有全球影響力的科技創新中心、加快打造服務業擴大開放先行區、數字經濟試驗區的使命不謀而合。
此外，自貿區的建立也會為健康醫療、高端制造、跨國貿易、消費者服務等傳統行業的再發展帶來新機遇。
除了商業地產，房地產市場中的另一重要領域——商品住宅銷售方面， 2020年三季度北京新房市場已基本擺脫了疫情的干擾、保持供需有序態勢。上述報告顯示，今年第三季度北京一手商品住宅成交面積為154.08萬平方米，環比、同比分別上升33.5%、11.1%。
報告表示，北京房地產市場正逢后疫情階段第一個“金九銀十”銷售旺季，開發商除了大力推盤之外，預計將以優惠或打折房源為營銷手段，大力度進行促銷，積極去化庫存、加速銷售回款，以減輕自身的銷售及庫存壓力。(葉開)
