教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬人，比去年增加40萬人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。除了找工作，對于多數(shù)走出校園的畢業(yè)生來說，租房也是畢業(yè)季必須直面的問題。
貝殼研究院近日發(fā)布《2020年畢業(yè)季租房洞察報告》，對不同城市畢業(yè)生租房情況進(jìn)行了調(diào)查，提煉出畢業(yè)青年租客群體畫像，還原“畢業(yè)生”租客的真實生活狀態(tài);報告還結(jié)合平臺數(shù)據(jù)對今年畢業(yè)季租房市場進(jìn)行了分析。
報告顯示，合租是畢業(yè)青年們首選的租房方式，近7成畢業(yè)青年們接受合租;租房選擇考慮因素方面，畢業(yè)青年們考慮更多的是交通便利性，隨后是租金和職住距離，而居住體驗則放在更次要的位置;畢業(yè)青年在新一線城市面臨的房租壓力、享受的租住品質(zhì)都要好于一線城市。
Part1|房租>>>
租房男生比女生更愿意花錢 多數(shù)大城市房租收入比在30%以下
在貝殼研究院發(fā)布的畢業(yè)生租房調(diào)查中，有近七成畢業(yè)青年可接受的租金水平在2000元以下，且無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是畢業(yè)青年可接受月房租占比最多的價格區(qū)間。
不過，畢業(yè)青年可接受租金水平在不同比較維度上存在明顯差異，例如在城市維度上，在2000-3000元月租金價格區(qū)間，一線城市的占比水平要明顯高于其他城市;在學(xué)歷比較維度上，在月租金2001元及以上價格范圍，學(xué)歷越高，可接受的受訪者占比越高。
說到租金水平，就不得不提房租收入比，一般情況下，一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，因此房租收入比很大程度上關(guān)乎到畢業(yè)青年初入社會時的幸福指數(shù)。
報告數(shù)據(jù)顯示，20%的房租收入比是個關(guān)鍵點，52.7%的畢業(yè)青年受訪者表示，可接受的房租收入比在20%以下。男性受訪者可接受的房租收入比主要集中在20-30%，而女性受訪者主要集中在10-20%。也就是說，在租房這件事兒上男生比女生更愿意花錢。
一般認(rèn)為，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。根據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，在4個一線城市和15個新一線城市中，大部分城市的房租收入比都在30%以下。
居大不易，對于一線城市畢業(yè)青年而言，租金確實有點貴。4個一線城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比更是在40%以上，遠(yuǎn)高于其他城市。
以北京為例，某招聘平臺春季招聘北京月平均工資為10616元，按房租的“幸福分割線”30%計算，一個月可承受的平均房租價格在3184元左右，而這與北京套(間)均租金(不區(qū)分整租或合租)5033元差距還很大。
對于剛剛畢業(yè)進(jìn)入一線城市的畢業(yè)青年們來說，兜里有且只有夢想，每個季度交完房租以后，面臨的可能是坐在沙縣小吃糾結(jié)于點碗小餛燉還是來盤肉臊飯的尷尬。
Part2|租住品質(zhì)>>>
整租自由一線城市難實現(xiàn) 近七成畢業(yè)青年接受合租
除了要確定租金預(yù)期范圍，整租還是合租?是擺在幾乎所有畢業(yè)青年租客面前的又一個問題，因為這很大程度上關(guān)乎到新生活的品質(zhì)。
《報告》數(shù)據(jù)顯示，約48%的畢業(yè)青年受訪者表示，畢業(yè)時第一次租房選擇合租。而從合租的意愿來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。
而在合租室友的選擇方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，選擇跟同學(xué)或朋友合租的比例明顯高于其他情況，達(dá)七成以上。畢竟與不熟悉的人住在同一個屋檐下，廚房、洗手間等公共空間的不便，室友作息時間不一致帶來的影響……都是合租畢業(yè)青年可能面對的無奈。
合租平攤費用相對劃算，但室友之間互相遷就、體諒就成了碰運氣的問題。整租可以獲得更多的私人空間，但費用就要高很多。
平臺數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)一線城市和新一線城市，整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半左右。對于畢業(yè)青年而言，要想在北京、深圳及上海等一線城市實現(xiàn)整租自由難度可不小。以可以選擇城市75%的小區(qū)房屋為租金標(biāo)準(zhǔn)，按照租金不超過收入的30%計算方法，
在北京實現(xiàn)整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達(dá)到2.1萬以上。
合租和整租對居住品質(zhì)的影響還在于居住面積。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，35.5%的受訪者理想的租房面積區(qū)間在31-50平米，但這個愿望在很多大城市達(dá)不到。無論是整租還是合租，平臺數(shù)據(jù)顯示，新一線城市租房套均面積均明顯高于一線城市。
對于多數(shù)高校畢業(yè)生來說，進(jìn)入社會的第一個“家”都是租來的，無論是單身想合租找個安心、舒適的小窩，還是小情侶想整租要個甜蜜、溫馨的愛巢，總的來說新一線城市比一線城市都要容易太多。
Part3|職住距離>>>
職住距離比居住體驗更重要 一線城市畢業(yè)青年通勤忍耐時間長
選擇住在什么地段，會強(qiáng)烈影響畢業(yè)青年們的租房支出、能租到的房間面積大小，更重要的是影響每天上下班的通勤時間。
當(dāng)北京朝陽名媛和海淀學(xué)霸們白天出入于各種高大上的寫字樓，晚上是回到月均租金3500元的中心城區(qū)合租房，還是去到位置偏遠(yuǎn)的豐臺、昌平、石景山和通州等區(qū)的整租屋，這是道選擇題，畢業(yè)青年們也無法回避。
《報告》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，46.7%的畢業(yè)青年受訪者可接受的通勤時長為1小時，其次是半小時，即約70%的受訪者表示可接受的通勤時長在1小時范圍內(nèi)。僅8.8%的受訪者接受2小時及以上的通勤時長。
更多的年輕人在忙碌完一天的工作后，不愿意經(jīng)歷跨越大半個城市、多次換乘的艱難通勤。調(diào)研結(jié)果顯示，約63%的受訪者表示，畢業(yè)租房時，會首選在工作地點周邊租房，其次才是軌道站點附近。
不過，在通勤這件事兒上，北上廣深的畢業(yè)青年們?nèi)棠投纫吆芏唷Ｕ{(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一線城市畢業(yè)青年接受1小時以上通勤時長的受訪者達(dá)36%，而新一線城市這一比例僅為24.4%。
在職住距離這道選擇題上，一線城市的畢業(yè)青年面對著怎樣的現(xiàn)實?《報告》利用平臺數(shù)據(jù)計算了多數(shù)畢業(yè)青年能接受的2000元月租金，在不同城市能租到的房子與城市中心的距離。
結(jié)果顯示，北京、上海及廣州等一線城市的2000元合租半徑明顯要高于其他新一線城市。以北京為例，2000元(及以下)能合租到的房子距離市中心在18-20.2公里左右，基本處于五環(huán)外;而在重慶，相同租金水平，能租到的房子與市中心距離在4.6-5.3公里，明顯低于一線城市。
在一線大城市，畢業(yè)青年在租金水平、居住空間和通勤距離上很難兼得，想要房租壓力小一點、居住空間大一點，就只能考慮遠(yuǎn)離市區(qū)、交通不便的郊區(qū)地帶，而在這一點上新一線的畢業(yè)青年們顯然幸福感更高。
Part4|租房行為>>>
畢業(yè)找房多從上網(wǎng)開始 最大痛點虛假房源信息
租房支出、租住面積、職住距離，畢業(yè)青年租房選擇三大“糾結(jié)向”，在不同維度上拉扯初入社會的同學(xué)們做出不同的選擇，而在尋租的過程中，這才剛剛邁出第一步。
從哪里找房源?租房最應(yīng)該關(guān)注什么?有哪些不知道的痛點......關(guān)注實際租房過程中的問題，《報告》通過調(diào)查也給出了畢業(yè)青年們的答案。
《報告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，畢業(yè)青年們最常通過互聯(lián)網(wǎng)獲取房源信息，38.8%的受訪者表示通過線上房源網(wǎng)站及APP來獲取房源信息，其次才是線下中介公司及熟人介紹。也有一些畢業(yè)青年通過路邊或小區(qū)等貼的小廣告尋找房源。畢業(yè)六月，炎炎夏日，躺在空調(diào)房里打開手機(jī)慢慢挑選，更符合年輕人的生活方式。
而在慢慢挑房的過程中，上面說到的諸多租房考慮因素，哪一個是畢業(yè)生更為看重的呢?約71.8%的受訪者表示，畢業(yè)租房時交通便利性是他們最關(guān)注的因素，而租金緊隨成為第二關(guān)注因素。分性別看，女性在房屋室內(nèi)設(shè)施、居住室友及租金方面更敏感，而男性在租金支付方式及周邊配套方面更敏感。
從畢業(yè)青年反饋的租房痛點結(jié)果看，51.4%的受訪畢業(yè)青年認(rèn)為，虛假房源信息多是最大的畢業(yè)租房痛點。剛走出象牙塔的畢業(yè)生，由于沒有租房經(jīng)驗，在人生地不熟又囊中羞澀的情況下，在租房過程中往往容易受到不法人員的欺騙。
其次是安全隱患問題，對于單身青年，尤其是女性青年來說，安全隱患是需要更關(guān)注的痛點。調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有45.82%的女性受訪者表達(dá)擔(dān)心安全隱患問題，而男性受訪者的比例僅為35.19%，差異較明顯。
此外，選擇在哪座城市開始新生活，對于每個畢業(yè)青年而言都是重要抉擇，《報告》發(fā)現(xiàn)不同城市對待畢業(yè)青年及租房這事“福利”不同。貝殼研究院根據(jù)各城市落戶限制、年齡限制、學(xué)歷限制及就業(yè)情況限制等，對全國一線及新一線城市的畢業(yè)生友好度進(jìn)行了排名，排名最高的是合肥市和鄭州市。其中，部分城市對學(xué)歷人才進(jìn)行租房及生活補貼，補貼金額每月500-3000元不等。
